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土建預(yù)算如何準(zhǔn)確的套定額,你知道嗎?

       1. 土方:

       場地平整、挖土(人工、挖掘機)、土方運輸(原地、運輸)、土方回填(挖土、運輸、回填)。樁基礎(chǔ),以振動灌注樁為例:打樁(注意空打部分)、樁尖埋設(shè)、鋼筋籠、鑿樁頭。

       2. 墊層:

       墊層、防水。基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu):梁、板、柱(是否有弧形、起坡等)。這部分主體結(jié)構(gòu)應(yīng)該沒有問題。

       3. 砌筑工程:

       什么磚,砂漿類型,一磚還是半磚還是一磚以上。有的地方在地下室符合某種條件還加照明費,注意有的基礎(chǔ)下面有磚胎膜。

       4. 混凝土工程:

       一般按照體積計算,樓梯、陽臺按投影面積(直形、弧形)。有的地區(qū)室板算到梁邊,有的地區(qū)是梁并入板計算。柱子算層高。應(yīng)該要注意的是過梁、構(gòu)造柱(馬牙槎),窗臺板,裝飾線條、陽臺露臺反梁、壓頂?shù)刃⌒蜆?gòu)件、樓梯算的邊界要注意,基本上都是按照平方計算的。模板:墊層、基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁、梁、板、柱、過梁、構(gòu)造柱、小型構(gòu)件、樓梯、陽臺、欄板等。

       5. 鋼筋:

       樁鋼筋籠(一般對照圖集,不要忘記固定筋,螺旋箍筋的計算),各個構(gòu)件鋼筋,吊筋(主、次梁交接部位),洞口補強鋼筋,剪力墻有端柱、翼柱等時的拉結(jié)筋,墻體拉結(jié)筋(一般600*600),馬凳筋,柱子拉結(jié)筋,板分布筋、板面負(fù)筋、局部加強筋,陽臺等保護(hù)層一般會配鋼筋網(wǎng)片的,過梁、窗臺板、小型構(gòu)件等內(nèi)配鋼筋,砌體拉結(jié)筋。預(yù)算員招聘。

      6. 屋面:

       保護(hù)層、找平層、防水層、基層、面層。對照詳圖看一下,注意泛水,排水:水斗、落水口、篦子、水落管、彎頭。

       7. 腳手架:

      有的地方是按照外墻、內(nèi)墻分開算的,有的是按照建筑面積。部分地區(qū)還有單梁、柱子、挑腳手架、里腳手架等。層高超過3.6m時要計算滿堂腳手架,注意超高運輸增加費。地下室采用非泵送時要計算腳手架的。

       8. 垂直運輸費:

       一般按照建筑面積,有的地區(qū)按照定額人工為基數(shù)計算。

       9. 超高增加費:

       分兩種:

       一、層高超過3.6m(或者6m),

       二、檐高超過一定高度的。看清楚計算基數(shù)就好算了。

       10. 門窗工程:

       一般安裝洞口面積計算,特殊的按照樘。應(yīng)該注意的是門是木門、鋁合金、塑鋼還是防盜門,平開門還是推拉門,矩形門還是弧形門,門框厚度,內(nèi)平還是外平還是立于樘中;窗同門,但是窗還有上旋窗、下旋窗、平開窗、推拉窗、固定窗等分別。門窗還要注意門窗塞口、五金安裝(一般不含鎖具),木門一般還有刷清漆一道(根據(jù)設(shè)計要求),窗要注意窗臺板、窗簾盒、導(dǎo)軌安裝等。

       11. 欄桿扶手:

       注意欄桿跟扶手一般是分開算的,一般都是按照延長米計算,斜坡段*1.15,注意接頭也是要算長度的。欄桿如果是金屬的,一般還要再刷紅丹防銹漆,木扶手刷聚氨酯漆(根據(jù)設(shè)計要求)。一般定額會把這些油漆按照質(zhì)量計算(t),看你掌握的數(shù)據(jù)怎么樣了,我一般按照10kg/m-12kg/m計算的,金屬扶手一般4.8kg/m,注意需要乘以系數(shù),一般1.71。鑄鐵欄桿、柵欄就看數(shù)據(jù)的了,這個比較重一點。

       12. 地面工程:

地面粉刷一般按照主墻間凈面積計算,墻跺、柱跺不扣除,門、空圈開口也不增加。塊料面層就要增加開口面積了。衛(wèi)生間的還有防水,找坡(平均厚度)等。樓梯間的一般把側(cè)面、頂面包括在內(nèi)了。注意做法。

       13. 墻面裝修:

       內(nèi)墻,粉刷水泥砂漿還是混合砂漿,厚度,防水、保溫、面層膩子、乳膠漆還是面磚,面磚規(guī)格,門窗側(cè)壁增加,注意墻裙;外墻:粉刷、保溫、面層(涂料、花崗巖、大理石)。一般來說現(xiàn)在還在磚、砼面交界處掛網(wǎng)、刷界面劑。踢腳線一般按照延長米計算,不扣除洞口長度。天棚:粉刷、面層、吊頂,注意是否有落差,吊頂龍骨類型,面層有折疊部分要展開計算。粉刷時梁側(cè)面一般并入天棚計算。

       14. 外圍:

       臺階、平臺、裝飾小品、臺階粉刷、面層、臺階兩側(cè)是否有扶手等,綠化,明溝(蓋板)、窨井、化糞池等都有標(biāo)準(zhǔn)做法,直接套定額就行了。


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