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上海房價在政策下“喘氣” 投機客大潰逃

  共富鑫鑫花園合同撤銷率134.40% 
  政策下房價在"喘氣"投機客潰逃 合同撤銷率猛增                在一系列政策“組合拳”的打壓下,上海房價在“喘氣”,最明顯特征是近期房地網(wǎng)上的合同撤銷率猛增。這是因為受到銀行提高貸款門檻的影響,造成一些投機客退房。 

  珠江香樟南園 

  累計合同撤銷73套 宋悅青稱:“現(xiàn)在一周僅賣出三套!” 

  近日,記者從房地網(wǎng)上查到,一些樓盤合同撤銷率突然猛增。記者為了解這些情況,就對一些樓盤開展了調(diào)查。首先來到了這個地處中環(huán)間的樓盤均價在10600元-12900元/平方米之間的珠江香樟南園,從房地網(wǎng)上查到,截止2005年4月28日珠江香樟南園四期可銷售的總套數(shù)為270套,目前尚余202套,合同撤銷率達27.04%,累計合同撤銷次數(shù)73套。 

  記者采訪到上海珠江投資有限公司營銷總監(jiān)宋悅青,他告訴記者:“珠江香樟南園在1月底開盤,一些購房人排了三天三夜,大約有20%的外地購房人,當天銷售率在90%以上。開盤當天,94套房源就售出87套,剩余7套到2月27日也全部賣完,其中大部分客戶為浙江人。而今年三月份樓盤第二次開盤,共推出100多套房源,也存在排隊購房的現(xiàn)象,但是這次外地投資客的比例不足10%,絕大多數(shù)的購房者都是自住。據(jù)統(tǒng)計,我們的樓盤開盤后當天的銷售率在70%,不過由于受到政策面的影響,開盤后有些房子就退掉了,而現(xiàn)在一周能賣三、四套房子就不錯了。從目前來看,政策的“組合拳”對公司的銷售有一定的影響,從而造成網(wǎng)上合同撤銷率高,撤銷率高的原因一部分是貸款辦不出來,另一部分是由于登記的錯誤。一些客戶由于購買了二、三套房子,銀行不對這批人貸款,所以會造成我們撤銷率會高,一些投資客不得不退房。” 


  共富鑫鑫花園 

  合同撤銷率達134.40% 售樓人員卻稱:“我們樓盤沒有退房!” 

  記者又從房地網(wǎng)上查到,位于寶山區(qū)聯(lián)誼路上的共富鑫鑫花園,該樓盤去年11月份開盤,截止05年4月28日,該樓盤合同撤銷率達134.40%,這個項目總套數(shù)為375套,累計撤銷次數(shù)504套。 

  記者來到售樓處詢問該樓盤工作人員:“為什么在網(wǎng)上查到你們的樓盤合同撤銷率這么高?” 

  起初售樓人員也沒有弄明合同撤銷率為什么會這么高,隨后在網(wǎng)上查過之后,才告訴記者:“一部分是由于客戶的地址和身份證的號碼弄錯了,另一部分是由于貸款辦不下來才導(dǎo)致一些客戶撤銷了合同。我們這個樓盤從去年年底開盤時5000多元/平方米漲到現(xiàn)在的7000元/平方米,由于樓盤處于地鐵1號線北延伸段沿線,去年年底北延伸段通車后,漲幅較快,樓盤銷售情況非常好,現(xiàn)在只剩大房型在售。” 

  記者又問:“有沒有退房的事件,現(xiàn)在是不是能打折銷售?” 

  面對記者的提問,售樓人員非常堅決的回答:“我們的樓盤沒有發(fā)生過退房,我們目前沒有優(yōu)惠的措施,合同撤銷率高,只是客戶的原因,是客戶資信出了一些問題,有的客戶先前買了幾套房子,銀行就不貸了?!?nbsp;


  上海康城等樓盤成冰山一角 更多樓盤會有退房 

  前段時間據(jù)《青年報》報道上??党堑葮潜P出現(xiàn)退房事件,與此同時這些樓盤的合同撤銷率猛增。據(jù)記者調(diào)查,截止4月29日,幸之苑二期合同撤銷率達59.32%,該項目總套數(shù)為59套,累計撤銷次數(shù)35套;徐匯新湖云庭合同撤銷率37.78% ,項目總套數(shù)270套,累計撤銷次數(shù)102套;聯(lián)洋花園•丁香苑合同撤銷率78.25% ,累計撤銷次數(shù)367套;愛建園合同撤銷率144.21%,累計撤銷次數(shù)959套。 

  《第一財經(jīng)頻道*第一地產(chǎn)》欄目評論員蔡為民更是指出,其實這些都是前階段一系列政策的逐步顯示,單就上海康城退房事件而言,其實是冰山一角,會有許多樓盤存在這種現(xiàn)象。在政策初期,交易量會有所下降,交易雙方都會產(chǎn)生觀望的狀況,市場會有小幅的波動,退房事件就這種波動的最好體現(xiàn)。因為賣方還是懷念先前景氣好的時候,有些后續(xù)進場的投機客,沒有賺到錢,也會產(chǎn)生觀望情緒,買方還在等政府的后繼政策出臺,到最后會變成賣方不賣,買方不買的狀況。 


  樓市出現(xiàn)“倒春寒” 全年下跌20%? 

  事實上不僅出現(xiàn)了一些樓盤退房的事件,一些區(qū)域的二手房的成交量在下跌,據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部有關(guān)數(shù)據(jù)表明,兩周內(nèi),二手房掛牌量上升20%左右,而成交量下降了20%左右。而新房市場成交均價也在下跌,據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)新房監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,4月的第三周全市總成交量為33.8萬平米,比上周減少了近6萬平米,成交套數(shù)2836套,總成交均價7656元/平米,環(huán)比下跌14.7%,住宅成交均價為7238元/平米,環(huán)比下跌17.7%。 

  《第一財經(jīng)頻道*第一地產(chǎn)》欄目評論員蔡為民表示,成交均價的下跌只是一方面而已,他預(yù)計今年房價會下跌20%左右,恢復(fù)到加息之前的價位上,因為目前的一系列政策針對的是短期投資客,央行的加息是最嚴厲的,使得投資的門檻提高了,一些缺乏資金的投機客會迅速拋盤。 

  房產(chǎn)之窗王昀分析師認為,上海新房市場在政策調(diào)控的作用下,出現(xiàn)了久違的“倒春寒”現(xiàn)象,過去一度被開發(fā)商視為黃金月的銷售旺季如今卻只能看到售樓現(xiàn)場的冷冷清清。除了外圍區(qū)域飽受普通購房者冷落外,投資客對于中心區(qū)域的出手也更為謹慎,據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,目前銷售受阻的不僅僅是低端房,還包括聯(lián)體別墅、非主流板塊內(nèi)多層以及中外環(huán)附近物業(yè)。
                          

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