成都市2005春季房交會(huì)總成交金額達(dá)到了18.5億元的歷史新高。本屆房交會(huì)共計(jì)成交商品房5312套，成交面積50.473萬平方米，成交金額17.358億元；二手房成交596套，成交面積4.714萬平方米，成交金額1.185億元（其中私房成交400套，面積3.271萬平方米，金額8220.437萬元；政策性住房成交196套，面積1.443萬平方米，金額3626.094萬元）。 
　　經(jīng)歷5天的人潮人海，賬單如雪，成都市第25屆房交會(huì)落幕清盤，斬獲18.5億元交易量。在房貸利率提高、炒房行為受到遏制的政策背景下，這真是個(gè)拿得出手的數(shù)字，甚至讓人喜出望外。 

　　200余個(gè)展位中，101個(gè)新盤貢獻(xiàn)了17.358億元商品房成交額，自然是最大贏家。各種住宅類型全面開花，境遇又稍有不同。多層普通住宅依然最受寵，其完善的周邊配套和較高的綠化率都是強(qiáng)勁賣點(diǎn)；電梯公寓也錘煉成“新貴”，城區(qū)土地供應(yīng)的減少拔高了它的熱度；至于別墅，只要品質(zhì)夠好，依山傍水，總有百萬富翁們?yōu)樗I單。 

　　在東西南北中各個(gè)樓市區(qū)域性版塊的角力中，繼城東借城市“向東向南發(fā)展”的戰(zhàn)略契機(jī)率先發(fā)力后，城北板塊也利用北新干線啟動(dòng)的機(jī)會(huì)迎頭趕上。房交會(huì)上，五大板塊的樓市勢力趨于均衡，以往“南富”和“西貴”的絕對優(yōu)勢，眼下正在逐漸消失。 

　　郊區(qū)樓盤這支樓市“升力軍”，不再是華陽、溫江、龍泉幾大主角霸臺(tái)唱戲，新都、彭州、青白江等已告別了邊緣角色，登臺(tái)房交會(huì)的戲分越來越多；二手房的叫座本在意料之中，成熟的社區(qū)環(huán)境和價(jià)格優(yōu)勢必然很大程度地吸引購買力，房交會(huì)的房源平臺(tái)功能也功不可沒；最后談到商業(yè)地產(chǎn)的話題，就可用“房交會(huì)惟一的寂寞者”來形容其勢頭不景了。在融資方式、經(jīng)營模式、招商模式等幾個(gè)重要環(huán)節(jié)之間，還很少有商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商做到長袖善舞。如果春季房交會(huì)就是成都樓市的一個(gè)晴雨表，那么這5天的天氣就可謂“晴間多云”，終究一掃成都房地產(chǎn)市場幾個(gè)月來面臨的“泡沫論”迷霧。 

　　愿陽光常駐。 

　　交易量與房價(jià)篇 

　　交易額陡增房價(jià)略漲 

　　去年秋季房交會(huì)成交量為12.5億元，本屆展會(huì)的數(shù)字較之增長了約半倍！成都房價(jià)也依舊堅(jiān)挺，房交會(huì)上不見半點(diǎn)回落的苗頭。 

　　在2005這個(gè)“打壓”之聲不絕于耳的樓市“降溫年”，本屆房交會(huì)商品房成交額較上屆增長近5億元，商品房成交面積增加近15萬平方米。從供求來看,今年1-2月,商品房竣工面積為40.5萬平方米,與去年同比下降54.9%，供小于求的狀況幾成定局。外地人購房比例繼續(xù)攀升，消費(fèi)者“房價(jià)還要漲”的心態(tài)造成購買力提前釋放，這類因素也很大程度上拉動(dòng)了房交會(huì)的成交數(shù)字。 

　　從本屆房交會(huì)統(tǒng)計(jì)資料看，市區(qū)與郊區(qū)樓盤價(jià)格都略有增長，均價(jià)比去年第四季度增長1.5%。考慮到2004年成都樓面地價(jià)上漲46.7%,建安成本上漲30.8%,以及拆遷成本上升,這個(gè)房價(jià)漲幅被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為“合理”。 

　　住宅類型篇 

　　最愛還是多層房 

　　成都市民對住宅類型的關(guān)注度越來越高。多層房在房交會(huì)上受到萬千寵愛，電梯公寓也有不少愛家。 

　　據(jù)成都市尺度地產(chǎn)顧問有限公司董事長曾祥庸分析，多層房綠化率較高，交通設(shè)施也相對便利，成為中產(chǎn)階層關(guān)注的重點(diǎn)屬理所當(dāng)然。而100-120平米、價(jià)位在30－35萬元之間的戶型，更是多層房中的熱門，“因?yàn)檫@類戶型既有居住的舒適度，價(jià)格也適中?！?nbsp;

　　房交會(huì)的購房人群有17%選擇了電梯公寓。作為住宅類型中的“新貴”，電梯公寓因城區(qū)土地供應(yīng)減少，而“上班族”消費(fèi)需求增大而日益走紅。 

　　別墅方面，地處近郊、價(jià)格在5000元/平米以上的樓盤，如牧馬山·易城、高山流水等，在房交會(huì)賣得相當(dāng)不錯(cuò)。實(shí)際上，價(jià)格已不是高端消費(fèi)者關(guān)心的購房第一要素，而品質(zhì)和自然環(huán)境才是最大的賣點(diǎn)。 

　　商業(yè)地產(chǎn)篇 

　　落寞者苦尋旺市良藥 

　　23個(gè)房交會(huì)參展項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)在數(shù)量上差強(qiáng)人意。再談及人氣，商業(yè)地產(chǎn)就怕是整個(gè)展會(huì)不多見的落寞者了。 

　　除荷花金池、金山·精品五金機(jī)電城等個(gè)別項(xiàng)目在新展館一樓露面外，其余近20個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目零星分布于其他樓層，場景大多冷清?！?%年回報(bào)率”，這樣的廣告語似乎已很難打動(dòng)投資者愈發(fā)理智的心境。 

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，成都商業(yè)地產(chǎn)的一大癥結(jié)在于“炒短線，棄長線”，把投資者的單子攬進(jìn)懷里，就不再關(guān)心項(xiàng)目本身的運(yùn)作。投資者承擔(dān)了幾乎所有風(fēng)險(xiǎn)，終被“套牢”后，商業(yè)地產(chǎn)的口碑也迅速喪失，讓民間閑置資本的投放變得越來越謹(jǐn)慎。重新讓投資者感到“誠信”，成為“回頭客”，談何容易！ 

　　當(dāng)然，市場需求分析不夠準(zhǔn)確，招商模式較為混亂，也都是商業(yè)地產(chǎn)的硬傷所在。在這樣的背景下，項(xiàng)目定位缺乏專業(yè)化，看似誘人的投資回報(bào)承諾日益顯得空洞，不再吊人胃口。如此看來，處境艱難的商業(yè)地產(chǎn)若要峰回路轉(zhuǎn)，還需大智慧才行。 

　　地理區(qū)位篇 

　　東西南北趨于平衡 

　　往屆房交會(huì)上，城南、城西的樓盤唱主角，城東地位尷尬，城北聲勢最弱已形成了慣性。但本屆展會(huì)則削弱了這種區(qū)位定勢，各大地理板塊的差距正在縮小。 

　　近兩年來，“向東發(fā)展”的城市規(guī)劃戰(zhàn)略給開發(fā)商注入了信心。本屆房交會(huì)，粼江峰閣、華潤置地·翡翠城等名盤撐起了城東的臺(tái)面，而4000元以上的總體價(jià)位也宣告城東板塊成為了成都樓市“藍(lán)籌股”。 

　　盡管樓盤數(shù)量依舊有限，但來自城北的聲音到底隨著北新干線的啟動(dòng)愈加響亮。萬科·金色家園的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平米4800元，一度引來大片目光：金色家園會(huì)是城市花園的翻版，由領(lǐng)頭羊萬科拉動(dòng)整個(gè)片區(qū)的樓市人氣嗎？樂觀點(diǎn)，一切皆有可能。 

　　郊區(qū)篇 

　　新老勢力百花爭鳴 

　　郊區(qū)樓盤占據(jù)了本屆房交會(huì)34.5%的成交量，勢力已不容小視。 

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，華陽、溫江、龍泉、新都幾個(gè)區(qū)域仍是郊區(qū)中的最大熱門，成交量為郊區(qū)樓盤總成交量的85.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，這些區(qū)域在市民心目中的地位穩(wěn)固，已進(jìn)入了良性的市場軌道。 

　　彭州、青白江等新興區(qū)域的樓盤也煥發(fā)出了朝氣，不但參展樓盤數(shù)量陡增，更有舜苑·國色天香、交大怡家等堪稱代表作的項(xiàng)目，讓人過目不忘，頻頻下單。距離成都城區(qū)更遠(yuǎn)的九寨、金堂、閬中，也有樓盤在房交會(huì)露面，大有初生牛犢的銳氣。 

　　隨著光華大道、城北快速通道、成彭高速等路況的不斷改善，以及私家車進(jìn)一步普及，誰敢說郊區(qū)樓盤不會(huì)有一個(gè)更好的明天呢？ 

　　二手房篇 

　　城東城西最受歡迎 

　　參展房交會(huì)的二手房公司達(dá)到了55家，同樣創(chuàng)歷屆房交會(huì)之最。 

　　據(jù)來自成都各知名中介公司的信息，在房交會(huì)二手房成交量中，城西、城東的房屋占到了80%左右的份額。城東的房屋在配套和環(huán)境上都有很大提高，每平米2600-3200元的價(jià)格又是消費(fèi)者較能接受的心理價(jià)位，所以備受青睞。城西的房源需求一直偏大，加之近期城西房源充裕，因而這一板塊的二手房也相對熱賣。 

　　另外，房交會(huì)上成交的二手房以次新房居多，其中主力戶型為70-90平米的多層住宅。由于近一兩個(gè)月以來，二手房的投資型購買者逐漸減少，買二手房自住的購房者比例在提升。因此，“面積適中”成為了購房者考慮的要素。 

　　退潮聲中的成都童話 

　　■劉慶 

　　頭天晚上破口怒罵“房價(jià)漲得快”，第二天早晨又打的去房交會(huì)買房。在成都的大街小巷，這是個(gè)見慣不驚的市井情節(jié)。 

　　對于房價(jià)，如果你恨它，不如趁早收購房源，免得神經(jīng)再受漲價(jià)的折磨———這或許是成都人民的一種主流心態(tài)。 

　　再者，拆遷安置，舊房換新，外地人落戶，多大的住房硬性需求！即便自己住房可以將就點(diǎn)，但不能苦了老婆孩子老爹老媽。買，還是得買！ 

　　于是乎，房交會(huì)春色滿園，開發(fā)商吃得香，睡得好，笑得多。等等！國家不是出爐了“八大條”打壓房地產(chǎn)過熱嗎？可那好像暫時(shí)無關(guān)成都的事。即便拿個(gè)放大鏡，也難得在房交會(huì)上找出一滴政策驚雷后的雨點(diǎn)。又說北京、上海、杭州的樓市行情回落，風(fēng)光難再，還不過是別人家難念的經(jīng)，成都尚且未受傳染，繼續(xù)對“熊市”免疫，“泡沫論”自然沒理由立足。 

　　所以，當(dāng)本屆房交會(huì)以18.5億元成交額收豹尾時(shí)，恐怕大半專家會(huì)給這份成績單打上90分?？尚?，可賀！之于政策風(fēng)向變幻和其他城市的樓市退潮，成都房地產(chǎn)業(yè)終究波瀾不驚，堅(jiān)挺如昔，仿佛一個(gè)春天里的盛世童話。不過，童話能流芳多久，先別下結(jié)論，除了靜觀政府的有形之手又將如何運(yùn)籌帷幄之外，再看看地產(chǎn)“白骨精”（白領(lǐng)、骨干、精英）在浪尖上跳舞的本事吧！