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中國房產(chǎn)泡沫很瘋狂的城市：上海杭州和南京

   據(jù)今日商報報道，上海、杭州這兩座城市已經(jīng)成了中國房產(chǎn)泡沫的領(lǐng)頭羊，而緊隨其后的則是南京。

　　盡管為上海和杭州高房價辯護的聲音冠冕堂皇，記者在上海采訪中遇到的一位40多歲的中年公司女職員的話讓人印象深刻：我們普通的上海人，一個小小的兩居室，就是一生的夢想！這句話也能得到多數(shù)杭州人和南京人的同感。

　　《招財》周刊的記者對比了一下這三個城市的收入和房價之比，2004年居民家庭人均可支配收入分別是16683、14565和11602，平均房價分別是8627、7210和4960，也就是說，買一套80平方米的房子，上海人、杭州人和南京人不吃不喝分別要花41年、40年和34年。難怪有人驚嘆，一輩子就為一套房子打工。

　　從上海本地市場來看，經(jīng)歷了2004年一年的宏觀調(diào)控，加上配套商品房的大量建設(shè)，部分需求已經(jīng)被吸納，尤其是價格處于低端的外環(huán)線以外的房子，新年的價格走勢很難預(yù)測。另外，目前的房價已經(jīng)提前上升到一個高位，并且由于政府對于上海樓市的態(tài)度是求穩(wěn)而非求升，因此即使上海房價再有提升，幅度也不會太大。

　　據(jù)調(diào)查，上海外環(huán)內(nèi)的投資性購房比例接近40%，杭州市區(qū)的投資性購房比例為32%左右，高居房價泡沫排行榜第3名。那么，這個泡沫會不會被捅破呢？

　　而作為江蘇省會的南京，房產(chǎn)風(fēng)險同樣不容忽視。2005年2月，南京(江南8區(qū))的商品房平均售價已經(jīng)高到4960元，在1月的一次調(diào)查中，認(rèn)為南京的房價合理的受調(diào)查者為0%。2004年底，南京的投資性購房比例為22.3%，而2003年底為27.6%，下降20%，可見，20%左右炒房族的信心已被越來越高的房價瓦解，怯場而去。

　　對于2005年南京的房價，曾經(jīng)精準(zhǔn)地預(yù)測到2004年南京真實房價漲幅為15%的南京大學(xué)商學(xué)院教授高波，最近鐵口直斷：2005年，南京房價將出現(xiàn)小幅波動！二手房價必跌！

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