上海開發(fā)商“捂盤”現(xiàn)象開始出現(xiàn)在寫字樓現(xiàn)場
曾經(jīng)廣泛見于住宅市場的“捂盤”現(xiàn)象開始出現(xiàn)在寫字樓市場。市場需求強(qiáng)勁提升滬上寫字樓開發(fā)商信心，結(jié)構(gòu)封頂達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)仍不急于上市“套現(xiàn)”，而是等待項(xiàng)目內(nèi)外部裝修基本完成才高價(jià)上市。而近期滬上商辦用地拍出的驚人高價(jià)，更使開發(fā)商意欲“調(diào)整定價(jià)”。
“三個(gè)月后嘉麒大廈即可交房，但目前售價(jià)尚未確定?！弊蛱?，全球知名地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行與嘉麒房地產(chǎn)(上海)公司正式簽約，全面代理嘉麒大廈的租賃和銷售。但是，這個(gè)剛剛對外宣布開盤的大廈目前仍未完全確定銷售價(jià)格。
仲量聯(lián)行商業(yè)部總監(jiān)陳立民透露，這幾天仲量聯(lián)行與嘉麒房地產(chǎn)多次開會碰頭，對以往已經(jīng)確定的價(jià)格進(jìn)行重新調(diào)整。促使這次“調(diào)價(jià)”的直接原因，就是近期滬上商辦用地拍賣的“熱況”：激烈競爭下土地拍出驚人高價(jià)。市場的強(qiáng)烈看好使開發(fā)商相信，完全可以以一個(gè)更好的價(jià)格出售手中項(xiàng)目。
項(xiàng)目早已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，何以到現(xiàn)在才開盤銷售？嘉麒房地產(chǎn)董事長許朝忠表示，內(nèi)外結(jié)構(gòu)、裝修都基本做完后，項(xiàng)目已經(jīng)是一個(gè)可以進(jìn)行細(xì)致評判的實(shí)體，可以對客戶具有更強(qiáng)的吸引力。當(dāng)然，因?yàn)殇N售的幾乎是現(xiàn)房了，價(jià)格也會有相應(yīng)的提升。
嘉麒大廈具體價(jià)格究竟定在多少？負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售的陳立民笑而不答，只含糊地表示，“我們將隨行就市”。嘉麒大廈位于虹橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，區(qū)域內(nèi)同類寫字樓的租金水平目前維持在0.7美元/平方米-0.8美元/平方米之間，根據(jù)這個(gè)租金價(jià)格推算其銷售價(jià)格將在3萬元/平方米以上，而今年年初虹橋區(qū)域上市的盛高大廈，銷售價(jià)格也在2.8萬元/平方米。
受強(qiáng)烈需求的拉動，2003年以來上海甲級寫字樓市場銷售價(jià)格一直“節(jié)節(jié)上漲”。國內(nèi)民營企業(yè)、國際跨國企業(yè)等因?yàn)閷懽謽亲饨鹕蠞q、企業(yè)發(fā)展前景明朗等原因紛紛在上海購買寫字樓。高品質(zhì)寫字樓受到廣泛青睞，報(bào)價(jià)也屢創(chuàng)新高。陳立民介紹說，目前上海市場上報(bào)價(jià)最高的銷售寫字樓為花旗大廈，最高達(dá)7.25萬元/平方米。另外，南京西路的天安中心、威海路的海銀國際等報(bào)價(jià)也達(dá)到了4.5萬元/平方米。實(shí)際銷售價(jià)格也屢破紀(jì)錄，目前上海已成交寫字樓最高價(jià)格由花旗大廈創(chuàng)造，為4.2萬元/平方米。
由于上海寫字樓市場明顯供不應(yīng)求，且購買客戶實(shí)力強(qiáng)大，市場受宏觀調(diào)控影響不大。仲量聯(lián)行報(bào)告指出，由于2006年底國內(nèi)金融業(yè)完全放開，將會導(dǎo)致跨國金融機(jī)構(gòu)迅速擴(kuò)張而吸納大量寫字樓面積，預(yù)計(jì)到2007年，上海甲級寫字樓空置率將達(dá)3%以下超低水平?！耙?yàn)閷笫锌春枚姹P屬于正常現(xiàn)象。”分析人士指出，嘉麒大廈達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)而不急于開盤，可以說和前期住宅市場火熱時(shí)出現(xiàn)的開發(fā)商捂盤現(xiàn)象類似，不過這要求開發(fā)商能有足夠的資金實(shí)力，支撐回籠資金期限的拉長。
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