張家口：住宅物業(yè)管理招投標(biāo)制將強(qiáng)制實(shí)施
從6月30日開(kāi)始，我市住宅小區(qū)物業(yè)管理必須進(jìn)行招投標(biāo)來(lái)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，這是我市首次出臺(tái)的《張家口市住宅小區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法》中規(guī)定的。同時(shí)設(shè)立評(píng)標(biāo)專家?guī)?，確保評(píng)標(biāo)工作質(zhì)量。
據(jù)記者了解，《辦法》中明確了住宅小區(qū)招標(biāo)的面積和形式。規(guī)定新建建筑面積在15萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)，實(shí)行公開(kāi)招投標(biāo)；建筑面積在3-15萬(wàn)平方米以內(nèi)的新建住宅區(qū)，實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。對(duì)已實(shí)行物業(yè)管理且建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的新舊住宅小區(qū)，未經(jīng)招投標(biāo)委托聘用物業(yè)管理企業(yè)的，合同期滿后應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)?？紤]到較小的小區(qū)采取招投標(biāo)程度相對(duì)復(fù)雜，費(fèi)時(shí)較多，費(fèi)用也較高，在《辦法》中明確“投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅建筑面積3萬(wàn)平方米以下的，經(jīng)批準(zhǔn)可采取協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)?！?nbsp;
《辦法》中明確了各縣區(qū)房管部門在物業(yè)管理招投標(biāo)工作中的職責(zé)。其中包括“指導(dǎo)、管理、監(jiān)督”、“招標(biāo)備案”、“參與招標(biāo)機(jī)構(gòu)”、“采取協(xié)議方式選聘物業(yè)企業(yè)的審批”、“中標(biāo)備案”以及對(duì)招標(biāo)人、投標(biāo)人、評(píng)委會(huì)成員及中標(biāo)人有違法、違規(guī)行為的依法查處等內(nèi)容。
招投標(biāo)既包括前期物業(yè)管理的范圍，也包括后期物業(yè)管理的范圍，因此，《辦法》中規(guī)定的招標(biāo)人較全面，包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人等，明確不管是采用招投標(biāo)方式還是采用協(xié)議方式，都應(yīng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
對(duì)于評(píng)標(biāo)專家申報(bào)條件及評(píng)審內(nèi)容做了嚴(yán)格規(guī)定，全市范圍內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)等方面的專業(yè)人員、從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿五年以上的高級(jí)職稱人員和從事物業(yè)管理工作滿六年以上的中級(jí)職稱人員、遵守職業(yè)道德等，同時(shí)年齡在60歲以下，能勝任評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作人員等均可報(bào)名。評(píng)標(biāo)專家須經(jīng)審查合格后，組織統(tǒng)一培訓(xùn)、考試，合格者由市房管局頒發(fā)評(píng)標(biāo)專家資格證書。同時(shí)，評(píng)標(biāo)專家實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每二年考核一次。
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